Blauwe Distellaan 22

Omschrijving

Welkom in deze geheel verbouwde, duurzame en luxe hoekwoning op loopafstand van het strand. In de afgelopen jaren is deze woning geheel verbouwd, inclusief een nieuw dak met twee dakkapellen en kunststof kozijnen met HR+++ glas. Ook qua isolatie is de woning volledig aangepakt, waardoor het comfort fors is verhoogd. In totaal zijn er drie ruime slaapkamers, de badkamer is van groot formaat en de oorspronkelijke doucheruimte is in gebruik als wasruimte. In de tuin is de tuinkamer een fantastische plek, met ruimte om familie en vrienden uit te nodigen.

Locatie:
Vanaf de tweede verdieping kijk je naar de toren van de kerk aan de Voorstraat en zie je zelfs de vuurtoren; het teken dat de winkels en het strand heel dichtbij zijn. Aan de rand van deze rustige wijk loop je zo de duinen van Egmond Zuid in, met prachtige routes en de frisse wind in de neus. Egmond aan Zee heeft een eigen basisschool, bruist het hele jaar en heeft een goede situering ten opzichte van Bergen, Heiloo en Alkmaar. Wonen in Egmond aan Zee is een droom van velen, die je hier kan laten uitkomen!

Verbouwing/renovatie:
Er is zoveel gerenoveerd en verbouwd in deze woning, dat je zo de meubels neer kan zetten. Alle elektra, leidingwerk en het merendeel van de riolering/afvoeren zijn vernieuwd. Langs alle buitengevels zijn voorzetwanden met isolatie geplaatst en de voordeur is vervangen. De kruipruimte is in 2021 volgestort met schuimbeton (ca. 60 cm dik), aan de bovenzijde afgewerkt met een anhydriet dekvloer en laagtemperatuur vloerverwarming. Hiervan zie je niets meer, want er is een mooie pvc-vloer overheen gelegd.
In 2021 zijn alle kozijnen, behalve die van de toiletruimte, vervangen door kunststof kozijnen met HR+++ triple glas. Een mooi detail zijn de massief eikenhouten vensterbanken op de begane grond. Het dak, inclusief dakkapellen en isolatie, is in 2023 vernieuwd. Qua structuur zijn de dakkapellen voorbereid op het plaatsen van zonnepanelen. De koop van de woning is inclusief 8 zonnepanelen voor het schuine dak, die alleen nog geplaatst hoeven te worden.

Indeling:
Begane grond:
Als je in de hal staat, zie je direct dat dit huis smaakvol is verbouwd. Rechts in de hal zijn de toiletruimte, trapopgang, een kelderkast en een inbouwkast. De visgraat pvc-vloer met subtiel zwarte bies en laagtemperatuur vloerverwarming ligt ook in de woonkamer en keuken.
De ruim 7 meter lange woonkamer met grote schuifpui lijkt zo uit een woonmagazine te komen. Het stucwerk, de mooie vloer en het kleurgebruik zorgen voor een grote glimlach op je gezicht. Een grote hoekbank, tv-meubel, eettafel en een box voor de jongste inwoner kunnen hier prima staan.
In de keuken staat een stijlvolle U-opstelling in een bijzondere kleur, met een keramisch aanrechtblad en goudkleurige tegels op de achterwand. Alle benodigde inbouwapparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, grote koel-/vriescombinatie, heteluchtoven en een combi-stoomoven. Er is ruimte voor drie stoelen, waardoor je tijdens het koken de dag kan doornemen.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping is de indeling gewijzigd. Wat voorheen de doucheruimte was, is verbouwd tot wasruimte. Een van de slaapkamers is getransformeerd in een luxe badkamer met een prachtig vormgegeven bad, een dubbele regendouche met handdouches, een wastafelmeubel met ronde spiegel en een toilet met ingebouwd bidet. Er zijn veel fraai details te zien, geheel volgens de huidige trends.
Er zijn twee ruime slaapkamers op deze verdieping, beiden met een inbouwkast. Nu slapen hier de kinderen en zij hebben een prachtige kamer met veel lichtinval, mooi uitzicht en genoeg speelruimte. Je ziet stucwerk, mooi patroonbehang en een fraaie laminaatvloer met houtlook.

Tweede verdieping:
Onder het geheel vernieuwde dak met twee dakkapellen bevindt zich de master bedroom, die de sfeer van een luxe hotelkamer heeft. Aan drie kanten heb je het mooie uitzicht, met de vuurtoren en de kerktoren van de Voorstaat als vertrouwde herkenningspunten. Grote inbouwkasten, afgewerkt met houten latten, bieden veel bergruimte en op de overloop is een fijne werkplek gemaakt.

Tuin:
Ken je de uitdrukking ‘Oost west, thuis best’? Dat geldt zeker voor deze prachtige woning, met een voortuin op het westen en een achtertuin op het oosten. Zo kun je bijna altijd kiezen tussen een plek in de zon, schaduw en (aan de kust heel belangrijk) uit de wind. In 2022 zijn de tuinmuren vernieuwd en in hetzelfde jaar is de schuur met tuinkamer gebouwd. Glazen schuifdeuren in een aluminium frame maken de tuinkamer ook buiten de zomer tot een fijne ruimte.

Dit is een unieke kans!
99,9% van de woning is verbouwd met een fantastisch resultaat. En de laatste 0,1%? Dat zijn de zonnepanelen; 8 stuk in totaal. Deze zijn bij de koop inbegrepen en dienen alleen nog geplaatst te worden. Na het plaatsen van de zonnepanelen zal het energielabel A worden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 530.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.047,62 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1964 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 105 m² Perceeloppervlakte 117 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 340 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Zitbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 16-05-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2010, eigendom Buitenruimte Tuin Voortuin en patio/atrium Hoofdtuin Patio/atrium Oppervlakte hoofdtuin 25 m² (5.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Egmond aan Zee Sectie A Perceelnummer 3715 Oppervlakte 117 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties