Herenweg 233

Omschrijving

Wonen in de kuststreek is een droom van velen, die nu werkelijkheid kan worden. In Egmond aan den Hoef, op 2.5 kilometer van het strand, staat deze fantastische vrijstaande woning die veel ruimer is dan de voorzijde doet vermoeden. Op eigen terrein is ruimte voor drie auto’s en de diepe achtertuin op het westen biedt volop ruimte om van de zon te genieten. De grote schuur is perfect voor de hobbyist en verder zie je een moestuin, overdekt terras en een pipowagen die ter overname wordt aangeboden. De fraai verbouwde woning heeft een slaap-/werkkamer op de begane grond en een stijlvolle master bedroom met inloopkast en badkamer op de bovenverdieping.

Iets verder aan de Herenweg stopt de bus, richting Egmond aan Zee (busstation) en Bergen. Verder woon je in de nabijheid van de kasteelruïne, het dorpshuis, een basisschool en een grote supermarkt. Via het Nachtegalenpad loop je naar de Nollenvallei, het uitgestrekte duingebied en het strand. Volg je de doorgaande weg, dan is het centrum van Egmond aan Zee maar 1,5 kilometer lopen.

Indeling:
Begane grond:
Bij de oprit aan de linkerzijde is de entree van deze parel. De hal met lichtkoepel zorgt, net als in de rest van het woonhuis, voor het wow-gevoel. Een deel van het dak is van glas, waardoor er veel licht naar binnen valt. Verder zie je een fraaie trap, stucwerk, houten barndeuren en een marmoleum vloer. Deze vloer ligt niet alleen in de hal, maar op de hele begane grond (m.u.v. de toiletruimte).

Vanuit de hal loop je de keuken in, die in open verbinding met de woonkamer staat. We gaan eerst naar de voorzijde, waar een meer dan 6 meter breed zit-/tv-gedeelte met open haard de perfecte ambiance creëert voor een romantisch avondje op de bank. Aan de achterzijde, met uitzicht naar de tuin, is de ruimte ingedeeld met een grote eethoek en een tweede zithoek. Over een breedte van ruim 10 meter kijk je naar de tuin en zorgen twee grote schuifpuien voor een optimale verbinding met het buitenleven.

Voor kookliefhebbers is de keuken een belangrijk deel in huis. Deze woning heeft een keuken van formaat, met een lange wandopstelling en een groot kook-/spoeleiland. Aan bergruimte is geen gebrek, de aanrechtbladen zijn van natuursteen en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, plafondafzuiging, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en een vriezer.

We gaan terug naar de hal, waaraan de toiletruimte en een slaap-/werkkamer grenzen. Qua sfeer is de toiletruimte met fonteintje een ‘perfect match’, waar mooie kleuren en materialen zijn gebruikt. De slaapkamer op de begane grond, met een wastafelmeubel, heeft een prettige maatvoering. De thuiswerker en ondernemer ziet deze ruimte als een geschikte, rustige werkplek.

Eerste verdieping:
Volg de trap vanuit de hal naar de eerste verdieping, die wordt gekenmerkt door een loftachtige indeling. De slaapkamer met grote raampartij, voorzien van openslaande deuren, bevindt zich aan de achterzijde. Achter de wand bij het bed is de inloopkast en in het recht dakvlak is een Velux dakkapel, waardoor er ruimte voor een grote tafel of een bureau is. In dit deel van de verdieping ligt een grenen vloer.
Aan de voorzijde is de zeer ruime en lichte badkamer met een vrijstaand bad, inloopdouche en een houten meubel waarop een stenen wastafel staat. Stucwerk is gecombineerd met groene, geglazuurde regels en de prachtige kranen maken de badkamer helemaal af. Achter de louvredeuren is de toiletruimte, waar tevens de opstelling van de wasapparatuur is.

Bijgebouw:
Voor de fanatieke fietser, motorrijder en de hobbyist is het riante volledig geïsoleerde bijgebouw van circa 38 m2 de perfecte plek. Het voorste deel, met openslaande deuren aan de voorzijde, kan na het aanpassen van de tuin ook worden gebruikt voor de auto. Het achterste gedeelte is een ruime berging, voor het tuingereedschap en andere spullen.Tevens is er nog een bergzolder.
Tuin:
Niet alleen de woning, maar ook de tuin is een plaatje. Aan de voorzijde kun je aan twee kanten op eigen terrein parkeren en in de voortuin zie je diverse beplanting, waaronder een palmboom en een olijfboom.
Vanuit de woonkamer loop je de achtertuin in, waar je direct het vakantiegevoel krijgt. Kies je voor het grote terras bij het woonhuis of voor het sfeervolle, overdekte terras? Verder zijn er een groot grasveld, mooie bomen en overige beplanting die de sfeer bepalen. Het omheinde stuk tuin is in gebruik als moestuin en naast de picknicktafel staat een heuse pipowagen (ter overname), die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. De zijtuin met eigen achterom maakt het plaatje meer dan compleet… dit is een droomhuis aan de kuststreek!

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 135 m2 exclusief bijgebouw;
- Multifunctioneel bijgebouw met een geïsoleerde betonvloer;
- Geïsoleerde en betimmerde pipowagen met mogelijkheid voor een toilet en douche (ter overname);
- Buitengevels van de woning zijn nageïsoleerd en vervolgens wit geschilderd;
- Hardhouten gevelbekleding aan de voor- en achterzijde (in 2023 onderhouden);
- Hemelwaterafvoeren van zink;
- Fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin;
- Airco voor koelen en verwarmen in de woonkamer (2022);
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (2023);
- 10 Zonnepanelen, geplaatst in 2023 (2700 KW retour);
- Kunststof dakkapel op de eerste verdieping (2021);
- Warmtewerende folie op de ramen aan de achterzijde (eerste verdieping);
- Badkamer is gefaseerd vernieuwd in de periode 2019-2024;
- Voor het naast- en achtergelegen perceel is er een woningbouwplan in ontwikkeling;
- Energielabel A;

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 795.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.932,84 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 134 m² Perceeloppervlakte 657 m² Externe bergruimte 37 m² Inhoud 472 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Wasmachineaansluiting, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 15-10-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 390 m² (30.0 m bij 13.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 36 m² (1065 bij 345) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Egmond Binnen Sectie A Perceelnummer 2598 Oppervlakte 657 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties